ŞERİFALİ İSTANBULUN EN HIZLI YAPILAŞAN BÖLGESİ ,ANADOLU YAKASININ YILDIZI OLMAYA ADAY


HÜSEYİN KORKMAZ ---KERVAN EMLAK
Şerifalideki konutlar çok büyük bir oranda ailelerin oturabileceği 100 m2 üzerinde 3+1 dairelerden oluşuyor.Eski binalarda ise 3+1 100 m2 daireelrinin fiyatları 70-80 bin ytl arasında değişiyor.150, bin ytl ye kadar çıkıyor.yenı binalarda ise 3+1 daire fiyatları 150 bin ytl 250 bin ytl arasında değişiyor.Bölgedeki kiralık konut fiyatları ise 750,ytl 1000 ytl aralığında ,Şerifali bölgesindeki ticari gayrimenkuller genellikle İmes sanayi sitesi etrafında yoğunlaşiyor.Genellikle 1000 -1200 m2 kullnım alanlarına sahıp mustakil ofis binalardan oluşan bu ticari gayrimenlullerın satış fiyatı 1 mılyon 2 mılyon doalr arasında değişirken aylık kiraları 5-10 bın dolar .Şerifali son 2 yıldır çok hızlı b,ir yapılaşma surecine girdi öylekı istanbulda bu kadar hızlı yapılaşan başka bir bölge olmadığını söyleyebiliriz.Şu anda bölgedeki arsalrın yuzde 80 i yapılaşmış yada yapılaşıyor durumda .kalan yuzde 20 lik kısımdakı arsalar ise imara çok sahıplılık gibi mulkıyet sorunu olan arsalardır.ancak bu arsalarında 2 yıl gıbı kısa bir sure içinde yapılaşacağı kesin gözükuyor.

şerifalide imar fazla yoğun değil,konut imarı olan arsalarda emsal yukseklık serbest olmak uzere 750 m2 altındakı arsalarda 1,85 ten başlıyor. 750 m2 geçen arsalarda 2,20 2500 m2 geçen arsalarda ise 2,50 olarak uygulanıyor.ticari imarı olan arsalarda ise emsal 1 olarak belirlenmiştir.

Hürriyet emlak dergisi eylul sayısı 2007 

Diğer haberleri görmek için tıklayınız...